Помогаем продать квартиру государству
по Вашей цене
Помогаем продать квартиру государству
по Вашей цене
Ежегодно государство закупает более 50 000 квартир для служебных нужд, детей-сирот, погорельцев и для переселения граждан из аварийного фонда.
✔ 100% безопасная сделка
✔ Срок сделки до 45 дней
✔ Работаем по всей России
Почему мы?
- Возможность продать неликвидную квартиру
- Разумные сроки
- Мы с вами не торгуемся
- Вы не тратите время и деньги на показы
- Возможность сделать все даже удаленно
- Гарантии и безопасность сделки
Как мы работаем
1
Изучаем требования к недвижимости
Изучаем требования администрации города. В документах закупки описаны все требования, предъявляемые к недвижимости. После изучения документов мы приступаем к поиску подходящего объекта.
2
Звоним собственнику недвижимости
На данном этапе наша задача, с одной стороны, найти подходящую недвижимость. С другой стороны, рассказать собственнику об особенностях продажи недвижимости государству.
3
Проверяем недвижимость
Анализируем фотографии квартиры на предмет дефектов. Сравниваем требования администрации и состояние квартиры. Проводим юридический анализ документов на квартиру. На данном этапе важно, чтобы было достаточно документов и фотографий. Только после проверки объекта и экспертного заключения, что квартира соответствует всем требованиям, переходим к заключению договора с собственником.
4
Готовим документы на аукцион
После экспертного заключения по квартире готовим полный комплект документов для подачи их на аукцион. Это ответственный этап, так как требуется серьезный опыт в сфере государственных закупок по 44ФЗ.
5
Подписываем электронные документы
После проведения аукциона, определяется покупает ли администрация недвижимость у собственника или нет. В случае если покупает, то подписывается контракт с администрацией города – это договор купли-продажи.
6
Приглашаем комиссию от администрации
Принимать недвижимость приходят от 3 до 5 представителей от администрации города. Оценивается состояние квартиры, что указано было в документах и реальное состояние.
7
Регистрация сделки и оплата
Представитель администрации и собственник недвижимости сдают документы на регистрацию. На основании зарегистрированных документов администрация города производит оплату на расчетный счет собственника.
Ответы на частые вопросы
Максимальный срок оплаты 7 рабочих дней после подписания документа о приёмке квартиры государством.
Средний срок сделки складывается из:
- подачи документов на государственную закупку 2 - 3 дня,
- подписания договора с государственным заказчиком 10 дней,
- передача квартиры 2 - 3 дня,
- регистрация сделки 7 - 10 дней,
- перевод средств 2 -7 дней .
Сначала оценивается состояние квартиры. Для этого комиссия, состоящая из специалистов государственного заказчика, производит осмотр квартиры. Если никаких замечаний нет, то далее осуществляется подача документов для регистрации перехода права собственности к государственному заказчику. После осуществления регистрации, квартира считается переданной государству.
Государство закупает квартиры, чтобы выдать их тем, кто стоит на очереди за недвижимостью по государственной программе: для служебных нужд, для детей сирот, для погорельцев, для переселенцев, для инвалидов.
Процедура строго регламентирована законом 44-ФЗ «О контрактной системе» и прочими нормативными актами. Все торги и их результаты подлежат тщательному контролю. Юридическая чистота сделки гарантирована. В некоторых случаях мы можем продать вашу квартиру даже дороже рынка.
По закону - можете. В реальности участие физических лиц сильно ограничено.
За семь дней (срок на подачу заявки) нужно успеть:
Также нужно изучить 44-ФЗ (закон, описывающий «правила игры») и правильно сформировать пакет документов.
Кроме того, необходимо иметь свободные денежные средства для обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
За семь дней (срок на подачу заявки) нужно успеть:
- получить Квалифицированную Электронную Цифровую Подпись (ЭЦП)
- открыть спецальный счет в банке из списка ЦБ РФ
- зарегистрироваться в Единой Информационной Системе и на портале Госуслуги
- пройти аккредитацию на Электронной Торговой Площадке.
- Перевести деньги на спецсчет.
Также нужно изучить 44-ФЗ (закон, описывающий «правила игры») и правильно сформировать пакет документов.
Кроме того, необходимо иметь свободные денежные средства для обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
Квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов. Отсутствие неузаконенных перепланировок.
Если торги объявлены, значит деньги уже выделены. Все бюджетные средства носят целевой характер освоения. Государственные заказчики не заинтересованы держать бюджетные деньги, а наоборот – должны освоить в полном объёме. За просрочку оплаты по контрактам предусмотрена пеня, а так же серьезный штраф на должностное лицо. Особенно строго за оплатой по госконтрактам следит Прокуратура РФ и прочие надзорные органы.
100% гарантии вам не даст никто. Победит наименьшая цена. Но вероятность продажи большая, тк мы проводим глубокий анализ каждого региона и стараемся отбирать те аукционы, где возможная победа максимально приближена к 100%.
Помните, мы получаем свои комиссионные только в случае победы. Мы напрямую заинтересованы в качественной подготовке.
Даже если торги выиграет другой участник - ничего страшного, вы ничего не теряете. Наоборот, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования Заказчика и мы сможем повторно участвовать в следующих торгах уже без подготовки.
Помните, мы получаем свои комиссионные только в случае победы. Мы напрямую заинтересованы в качественной подготовке.
Даже если торги выиграет другой участник - ничего страшного, вы ничего не теряете. Наоборот, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования Заказчика и мы сможем повторно участвовать в следующих торгах уже без подготовки.
Как выглядит доверенность на участие в аукционе?
Свяжитесь с нами
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных